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新京报贝壳财经讯 （记者段文平）换房退个税计谋再次续期。1月14日，据财政部网站音书开yun体育网，财政部、税务总局、住房城乡竖立部妥洽髻布《对于延续实施解救住户换购住房干系个东谈主所得税计谋的公告》。

公告显现，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。

图/财政部网站

其中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，一起退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

事实上，这项换房退税计谋自 2022 年 9 月 30 日初度出台，领先执行周期为 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，尔后已阅历一次延期，至2025 年12月31日。这次是计谋的第二次续期。

对于计谋接连延期的深层考量，广东省城乡狡计院住房计谋商议中心首席商议员李宇嘉以为，该计谋自2022年10月份推出以来，也曾续期了两次，响应了计谋对市集抓续的纾困力度。同期，减税计谋的意图，亦然但愿通过镌汰交游老本，从而教训税源，促进市集交游活跃度进步，带动总税收的清静。此外，降税也故意于从交游老原来清静市集形状。

在李宇嘉看来，刻下二手房和新址、刚需和改善的轮回，出现赫然不畅致使堵塞的情况，表目下二手房交游总价越来越低，导致“卖一买一”的置换轮回受阻。而取消换房个税，故意于一次性镌汰交游老本，这对门槛上（原来就野心买房）的需求有开释效应。

在李宇嘉的判断中，2026年细目性的计谋是不时镌汰交游老本，包括部分城市推出的购房贷款贴息计谋，规划亦然镌汰月供老本，相配是住户做事和收入预期不时转弱的情况下。

果真，镌汰交游税费的计谋已在抓续开释。前年12月30日，财政部、税务总局妥洽髻布新政移动了个东谈主销售住房升值税计谋，其中，个东谈主（不含个体工商户中的一般征税东谈主，下同）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

这一移动，意味着起火2年住房的交游升值税率，从原有的5%降至3%，胜仗为交游者镌汰2个百分点的税负，交游老本显耀着落。

剪辑 杨娟娟

校对 卢茜开yun体育网