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截图自珠海市当然资源局官网

中原时报记者 梁宝欣 深圳报谈

临连年末，土拍市集淆乱起来，热门城市“地王”频出。

12月2日，深圳成交一宗百亿级地块。经由295轮竞价，最终华润中海聚合体以总价185.12亿元竞得南山区粤海街谈T107-0107地块，成交楼面价70388元/平日米，溢价率46.32%。

12月3日，华发以34.5亿元总价拿下“大本营”珠海主城一宗地—凤凰谷地块，折合楼面价16007元/平日米，刷新了珠海主城总价“地王”记录。

接近华发股份的东谈主士向《中原时报》记者显露，这宗地是华发股份背后的华发集团拿下的。

值得一提的是，本年珠海主城区的第一宗住宅用地亦然由华发集团拿下的。5月30日，华发集团以7.08亿元到手摘得珠海南屏珠海大路北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/平日米。

与南屏地块一样，凭证地块挂牌文献条件，凤凰谷地块也将打变成为贤人住宅试点表情，并需达到贤人住宅三星模范。同期行为“四化”新式住宅居品体系试点表情，凤凰谷地块支撑该表情每户设立一处无东谈主机物流送达平台。

对于这次华发集团拿下凤凰谷地块的策略考量、是否会商酌凤凰谷地块交给华发股份开拓等问题，《中原时报》记者于12月6日向其发送采访提纲，为止发稿尚未收到酬报。

珠海主城新“地王”遇上低空经济？

凤凰谷地块的编号为珠当然资储2024-06，位于香洲健民路北侧、旅游路东侧，宗大地积7.93万平日米，地盘用途为二类城镇住宅，用地性质为二类居住，容积率≤约2.72且＞1.0，野心理容积率建筑面积21.57万平日米（S1地块15.60万平日米，S2地块5.97万平日米，含计容类巨匠作事方法面积），其中生意建筑面积不超5000平日米，容积率2.72，肇端价34.53亿元，设立限价51.79亿元。

华发集团以34.5亿元的底价拿下上述地块，折合楼面价16007元/平日米，刷新了珠海主城总价“地王”记录。

凭证出让公告，凤凰谷地块行为珠海市贤人住宅试点表情。竞得东谈主在上述地块的开拓建筑中须按照《珠海市对于加速发展贤人住宅提高居住品性步履决策》《珠海市贤人住宅建筑评价导则（试行）》及《珠海市当然资源局对于印发优化野心管制助力高质地发展些许措施的奉告》（珠当然资字〔2024〕135号）条件，达到贤人住宅三星模范。

同期，据珠海市当然资源局显露，凤凰谷地块亦然珠海市第一宗通过挂牌出让的“四化”新式住宅居品体系试点表情用地，支撑该表情每户设立一处无东谈主机物流送达平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两濒临空，临空面高度不小于两层层高，不计入容积率和产权面积，建筑间距估量参照阳台隆起物，最小建筑间距自建筑外墙边估量。

所谓“四化”，是指“数字化、贤人化、绿色化、产业化”。目下珠海市正在全力推动“数字化、贤人化、绿色化、产业化”新式住宅居品的建筑。

通过上述野心不错看出，凤凰谷地块与珠海市在低空经济范围的发展有所关联。

此外，据了解，11月11日，珠海书记组建低空经济基金群。该基金方针限制100亿元，首期限制15亿元，由华发集团管制。凭证流露，新缔造的低空经济基金群将要点暖和eVTOL整机、民用无东谈主机相称卑劣专揽，助力珠海低空经济产业延链、补链、强链，升迁产业竞争力和韧性。

另外，本年6月珠海已认真印发《珠海市支撑低空经济高质地发展的些许措施》（下称《些许措施》）。其中提议，要教悔低空经济产业生态、扩大低空飞翔专揽场景以及强化产业身分供给，成见是快速教悔壮大低空经济新兴产业集群，加速打造“天外之城”。

除了这次的凤凰谷地块外，本年珠海主城区的第一宗住宅用地南屏地块亦然由华发集团拿下的。需要清静的是，中指辩论院指出，该地块原来为商务用地，初次在2023年挂牌，总价7.53亿元、肇端楼面价12150元/平日米，限价11.29亿元，因千般原因未能到手出让。本年3月底，地块性质颐养为住宅用地，直至由华发底价7.08亿元斩获。

凭证野心条件，南屏地块将打造珠海市贤人住宅试点表情。

会形成同行竞争吗？

贵寓骄慢，华发集团是华发股份的控股推动。华发集团目下已布局科技、城市、金融三大产业板块，其中业务范围也有房地产开拓筹办，其实质规定东谈主为珠海市国资委（抓股比例为93.51%），广东省财政厅抓有其6.49%的股权。

值得探讨的是，雷同是从事房地产开拓筹办，华发集团本年在珠海主城区拿下的两宗地块会对华发股份有影响吗？华发股份和华发集团会形成同行竞争吗？

华发股份半年报骄慢，本年上半年，其已毕销售452亿元。其中，珠海大区完成销售120.25亿元，销售占比26.6%；华南大区完成销售160.49亿元，销售占比35.5%；华东大区完成销售162.34亿元，销售占比35.9%；朔方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%。

另外，数据骄慢，本年上半年华发股份新开工面积75.63万平日米，完好意思面积303.92万平日米。为止2024年6月30日，华发股份在建表情面积1007.67万平日米，待开拓地盘计容建筑面积364.66万平日米。

据了解，华发集团于2023年8月10日出具了《华发集团对于处治同行竞争的容或函》，容或：华发集团及华发集团除华发股份外的其他下属企业往常若获得任何可能与华发股份所从事的房地产开拓业务形成竞争的表情或地盘使用权，华发集团会将该等表情或地盘使用权通过托管等面目交由华发股份开拓，或按照国有财富转让的关连司法将该表情进行对外转让。

不外，对于华发股份来说，目下这个技术节点，是否与母公司形成同行竞争并不是第一蹙迫的事情，去库存才是第一等大事。

为止本年第三季度，华发股份存货金额高达2684亿元。wind数据骄慢，三季度华发股份存货盘活天数更是高达2760.74天，比昨年同期增多970.29天。这也暗意，按照目下的销售速率，华发股份需要近7.5年才气将目下的存货消费收场。

值得一提的是，本年8月，华发集团就“匡助”华发股份“去库存”。8月10日，华发股份发布公告称，拟与控股推动华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位走动业务，总走动额不跨越东谈主民币120亿元。

彼时，华发股份暗意，“本次走动对公司存量财富盘活、销售和现款流增长具有积极影响，恰当公司的发展策略以及合座推动的利益。”

为止2024年6月底，华发集团总财富达7405亿元、净财富1789亿元；上半年已毕营业收入869.45亿元、利润总和46.17亿元、净利润33.12亿元。

包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁欧洲杯体育